Un dépôt de garantie retenu se joue souvent sur des détails précis, toujours les mêmes. Voici les 12 points que les propriétaires et agences immobilières de Bordeaux vérifient en priorité lors d'un état des lieux de sortie — de quoi préparer un nettoyage fin de bail sans mauvaise surprise, que vous le fassiez vous-même ou que vous le confiiez à un professionnel.
Cuisine : la pièce la plus scrutée
- →Hotte aspirante et filtre : graisses incrustées, souvent le point le plus pénalisant s'il est négligé
- →Four : intérieur, vitre et joints, résidus de graisse cuite
- →Plaques de cuisson : traces brûlées et dépôts calcaires
- →Réfrigérateur (si fourni) : intérieur dégivré et désinfecté, joints de porte
- →Placards intérieur/extérieur, y compris le dessus des meubles hauts
Salle de bain et sanitaires
- →Calcaire sur la robinetterie et le pommeau de douche
- →Joints de faïence et de baignoire/douche (noircissement, moisissure)
- →WC : cuvette, dessous de l'abattant, base au sol
Vitres, sols et finitions
- →Vitres intérieures et rebords de fenêtres, sans traces ni buée résiduelle
- →Sols : aspiration et lavage adapté au revêtement (parquet, carrelage, moquette)
- →Interrupteurs, poignées de porte et plinthes, souvent oubliés
- →Traces sur les murs près des interrupteurs et dans les couloirs de passage
Pourquoi ces points précisément ?
Ce ne sont pas des points arbitraires : ce sont ceux qui apparaissent le plus souvent sur les grilles de vétusté utilisées par les agences immobilières bordelaises, et ceux qu'un produit ménager classique ne traite pas en profondeur. Le calcaire et les graisses de hotte, en particulier, nécessitent des produits professionnels à usage dosé — un nettoyage "de surface" laisse une trace résiduelle qui redevient visible en quelques jours, précisément au moment de l'état des lieux.
Faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?
Si vous avez le temps et l'équipement adapté (dégraissant professionnel, anticalcaire non abrasif, matériel pour les vitres en hauteur), ces 12 points sont largement réalisables seul en une demi-journée pour un appartement standard. Le calcul change si le logement a été peu entretenu pendant la location, si le délai avant remise des clés est court, ou si vous n'êtes plus sur place au moment de l'état des lieux.
Notre service de nettoyage fin de bail à Bordeaux couvre exactement ces 12 points, avec un protocole identique pour un studio comme pour une maison, et une avance immédiate du crédit d'impôt qui ramène la facture à 50 % pour les particuliers.